Achetez sans apport avec le Prêt Hypothécaire 125 %
Devenez propriétaire sans mobiliser votre épargne.
Le Prêt Hypothécaire 125 % finance jusqu’à 100 % du prix d’achat et peut couvrir les frais de notaire, les droits d’enregistrement ainsi que la prime unique d’assurance solde restant dû.
Prenez rendez-vous avec un conseiller et découvrez comment concrétiser votre achat immobilier plus tôt.
Gratuit • Sans engagement • Via Visio, téléphone ou sur place
Prêt Hypothécaire 125 % : achat + frais de notaire
Le Prêt Hypothécaire 125 % est une solution de financement qui va au-delà du seul prix d’achat du bien. Il est conçu pour permettre l’acquisition sans apport tout en intégrant les frais liés à l’acte et, le cas échéant, la prime unique de l’assurance solde restant dû.
Ce que le 125 % peut inclure :
- 100 % du prix d’achat de la maison ou de l’appartement.
- Frais d’acquisition : frais de notaire et droits d’enregistrement.
- Assurance solde restant dû (prime unique) intégrée au financement.
- Certains travaux (ex. : rénovation énergétique liée au PEB) si requis.
En d’autres termes, vous pouvez devenir propriétaire sans fonds propres, en bénéficiant d’un montage global et structuré.
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Les atouts du Prêt Hypothécaire 125 %
Le 125 % s’adresse particulièrement aux premiers acheteurs ou à ceux qui ne disposent pas d’épargne disponible. Il permet un achat serein sans épargne personnelle.
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Sans apport initial : finance l’intégralité du prix d’achat et les frais, évitant de puiser dans l’épargne.
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Montage global et transparent : un seul financement pour le bien, les frais et l’assurance solde restant dû.
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Accompagnement expert : Finday prépare un dossier solide et compare plusieurs banques partenaires.
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Libération des fonds à l’acte : le prêteur s’occupe de verser les fonds prévus dans le dossier chez le notaire.
Bon à savoir : un bien immobilier en garantie complémentaire est requis (souvent un bien appartenant aux parents ou un autre bien vous appartenant).
Comment se déroule votre financement ?
1) Analyse du projet
Étude de votre situation en viso, par téléphone ou en agence. Nous vérifions votre éligibilité au 125% et vous remettons une simulation adaptée à votre projet
2) Recherche d’un bien
Vous avez trouvé le bien idéal ? Vous pouvez signer une promesse d’achat ou un compromis de vente.
3) Constitution de votre dossier
Nous vous aidons à constituer un dossier complet afin de maximiser les chances d’acceptation et la rapidité de décision.
4) Introduction de votre demande de crédit
Sur base d’un dossier complet, nous introduisons votre demande auprès d’un de nos partenaires bancaires.
5) Signature de l’offre
En cas d’acceptation de votre dossier, vous signez l’offre de crédit reprenant l’ensemble des conditions de l’accord.
6) Signature des actes chez le notaire
Votre notaire prendra contact avec vous dès ses recherches terminées afin que vous puissiez fixer un rendez-vous pour la signature de l’acte authentique.
Les conditions à connaître
Le prêt 125 % est encadré et soumis à des critères spécifiques. Les points importants :
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Garantie complémentaire : exigence d’un bien immobilier en garantie additionnelle (souvent celui d’un parent proche, ou un bien déjà en votre possession).
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Analyse approfondie : capacité de remboursement, stabilité professionnelle, niveau d’endettement et caractéristiques du bien.
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Plafonds et limites : montant finançable et quotité dépendant du profil, de l’évaluation et des politiques des banques.
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Assurance SRD : souvent requise; la prime unique peut être intégrée dans le financement global.
Notre rôle : vous conseiller, vous aider dans la constitution de votre dossier et vous proposer la solution la plus adaptée à votre projet.
Devenir propriétaire plus tôt, sans immobiliser votre épargne
Le 125 % peut accélérer votre projet immobilier tout en préservant votre trésorerie pour les imprévus, les travaux ou l’ameublement.
Achetez plus tôt
Évitez d’attendre des années pour constituer un apport. Concrétisez l’achat maintenant si votre situation s’y prête.
Préservez votre épargne
Conservez un coussin de sécurité pour les aléas, les travaux énergétiques obligatoires ou l’ameublement.
Un suivi humain
Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape : du premier échange à la signature chez le notaire.
Chaque dossier est unique. Un échange rapide permet de valider la faisabilité et d’optimiser votre montage.
Ils ont acheté sans apport
« Nous pensions devoir attendre plusieurs années pour économiser l’apport. Avec le 125 % monté par Finday, nous avons pu couvrir le prix, les frais et l’assurance. Dossier clair, timing respecté, et acte signé sans stress. »
« Le conseiller a été transparent sur les conditions et la garantie complémentaire. Nous avons compris chaque étape et choisi l’offre la plus avantageuse parmi plusieurs banques. »
Notre métier : transformer un projet ambitieux en financement maîtrisé, avec un accompagnement humain et pragmatique.
FAQ Prêt Hypothécaire 125 %
Retrouvez les réponses aux questions fréquentes sur l’achat sans apport via un prêt à 125 % et les conditions d’accès.
Il s’agit d’un financement qui couvre 100 % du prix d’achat et peut intégrer les frais (notaire, droits) ainsi que la prime unique d’assurance solde restant dû. Dans certains cas, des travaux obligatoires (p. ex. liés au PEB) peuvent être inclus.
Le 125 % s’adresse surtout aux premiers acheteurs ou à ceux sans apport. Il implique une garantie complémentaire sur un bien existant (parents ou second bien), et une analyse approfondie de votre capacité de remboursement. Les plafonds dépendent de votre profil et des politiques bancaires.
Il comprend : analyse de la situation, rendez-vous personnalisé, constitution d’un dossier solide, sélection de l’organisme prêteur parmi nos partenaires et signature chez le notaire, avec libération des fonds à l’acte.
Outre le taux, il faut considérer les frais de notaire et droits, l’assurance solde restant dû (souvent exigée et finançable), ainsi que les frais de dossier et d’expertise éventuels. Nous détaillons ces éléments lors du premier échange.
Comme tout crédit à haute quotité, il demande une gestion prudente. La garantie complémentaire est un élément de sécurité. L’important est de vérifier votre capacité réelle à rembourser et d’anticiper les imprévus. Nous vous aidons à dimensionner un montage soutenable.
Le 100 % couvre uniquement le prix d’achat. Le 125 % peut inclure les frais et l’assurance SRD, évitant un apport personnel. Les conditions d’octroi sont plus strictes et exigent généralement une garantie supplémentaire.